区分出租和租入：了解租赁中的不同角色和责任

“出租和租入的区别”主要指的是在租赁活动中，“出租”和“租入”两者在法律和经济上所具有的不同含义和义务。一般而言，“出租”指的是将自己的财产或资产出租给他人使用，而“租入”则指的是从他人那里获得财产或资产来使用。在出租方面，出租人需要提供合格的租赁物，并负责维护和保养；在租入方面，租入人需要按时支付租金，并按合同规定使用租赁物。这两种角色在租赁活动中扮演不同的角色，并有不同的权利和责任。因此，了解出租和租入的区别对于避免纠纷和维护双方权益非常重要。

1、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出

2、出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动。

3、出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁。

4、 租用品种大体上说，租赁物件多为企业生产所需的专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而出租物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶而使用的建筑机械等。

5、 使用管理由于出租物件属短期租用．因而对这类物件的维护、保养、管理等工作．统由出租人自行负责。而租赁物件．如融资性租赁．由于长期租用．上述一些管理工作。统由承租人自理。

6、 行业组织情况因具体经营情况不同。出租业和租赁业被作为两个各自独立的行业．尽管某些租赁企业也兼营出租业务．例如汽车。但这毕竟限于少数物件。各国政府在税收和某些优惠政策方面。也是根据两个行业的不同情况而区别对待的