契税征收标准调整：最新政策解读

契税征收标准是指在房地产交易中征收的一种税收，其征收标准直接影响到买卖双方的交易成本。随着房地产市场的不断发展和政策的调整，契税征收标准也会不断进行更新和调整。了解契税征收标准的变化对于购房者和房地产开发商都至关重要，可以帮助他们更好地规划财务和战略。因此，及时掌握契税征收标准的最新动态，是保障自身利益和做出明智决策的重要前提。定期关注相关部门发布的最新政策和法规，也是避免因误解而产生不必要损失的有效途径。

天山网麻烦你给问一下买房退契税，什么时候能退？房子到现在都没有建好！唉！

【中国限购的城市在这里，限购城市一次性付款也不可以购房！】#买房限购##买房小知识##房产资讯#

将会有更多的城市限购，包括：北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连永川、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、等。

以下是一些省市的限购要求，仅供参考：

北京：在全国范围内限制购买；本地户籍限于2套；外国户籍限制在一套，这需要连续60个月的纳税。

通州：通州户籍限制为2套；北京户口仅限一套。在其他地方购买一套户籍是有限制的，税费必须在通州连续缴纳60个月。

福州：本市已有2套户籍，其他地方已有1套户籍。两年内连续一年不能缴纳所得税或社保的外国人只能购买144元以下的商品住宅。除了第一套当地户籍外，其余的房地产证需要两年时间才能进行交易。

泉州：跨市、县、区的非泉州户籍家庭和新购商品房，在进入市场转让前需取得房产证。

厦门：本市户籍2套，外国人1套。在4年内连续3年不能提供所得税或社会保障的外国人只能购买180平方米以下的商品房，新购买的房屋必须在取得房地产证2年后才能进入市场交易。

兰州：在城关区、七里河区、安宁区(含高新区、经济区，不含高新区渝中公园)，非本地户籍家庭可购买一套住房，本地户籍家庭可购买两套住房。城关区、七里河区、安宁区和西固区内的——不包括高新区渝中公园。进入市场交易需要3个月。

武汉：境外户籍提供连续2年以上的社会保障或个人所得税，一套仅限购买。本地人只能购买2套。长江新城最近开始限制该地区的销售。取得房地产证后，需要3年时间才能进入市场交易。

昆明：暂停向在限制区内拥有一套或多套住房的本省未登记居民出售新建商品房；暂停向18岁以下的非居民出售新建商品房。

杭州：当地户籍2套，单身1套；外国账户被限制在3年内连续2年购买一套社会保障或个人所得税。

重庆：在主城区购买的新建商品房和二手房，必须取得房地产证2年后方可上市交易。贷款禁止给不能提供社会保障或个人所得税超过一年的外人。

限购城市一次性付款可以购房吗？

限购城市即使是一次性全额购房，同样不具备购房资格。

每个城市的限购政策不一样，大部分的一二线城市限购，但也有部分三四线城市不限购，具体可咨询当地的房管所或者住建部。

1、限购城市买二手房不限购吗？限购城市买二手房也是会限购的，商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。

不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地．不影响下次贷款买房。

2、不限购是因为商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些，一般公寓首付都是5成。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

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一家公司一年到底有多少税务开支？

案例：如果一家批发销售公司，为一般纳税人公司，年含税销售额是1700万，含税的成本票是1000万，增值税税负率0.9%，企业所得税税负率2.5%。那么该企业需要缴纳多少增值税和企业所得税，附加税？合计税费是多少？

应缴纳的增值税=不含税销售收入*税负率

=1700/1.13*0.9%=13.54万元

附加税费=应缴纳的增值税*（城建税税率7%+教育附加费税率3%+地方教育附加税率2%

=13.54万元*（7%+3%+2%）=1.62万元

应缴纳的企业所得税=不含税的销售收入*税负率

=1700/1.13*2.5%=37.61万元

所有的税费总额=13.54+1.62+37.61=52.77万元。

公司应该注意的问题：

1.产品的定价，如果未来预计的成本票是合同约定好的，那么商品的定价就不能随心所欲，必须达到税负的标准。否则过度使用低价，必定损害公司的利益。

2.公司的费用控制，有的公司费用比较高，需要合理控制。虽然有200万的毛利，可是公司的费用过高，一年产生的管理费和销售费也差不多200万，基本已经没有利润用来交税了。

最后，账务的处理不仅仅是简单的日常事务记录，关键还得用数据来控制公司的各种费用指标。及时调整公司经营，做出正确的决策。

财务报表主要反映的是钱从哪里来，又到哪里去了。如果不懂得开源节流，就会造成浪费。

#目前超八成个体工商户已无需缴税# 【#国家税务总局回应个体工商户税费支持# ：累计减税降费超1万亿，目前超八成个体工商户已无需缴税】11月1日，国新办举行《促进个体工商户发展条例》国务院政策例行吹风会。《每日经济新闻》记者从发布会现场了解到，疫情发生以来，个体工商户的经营遇到诸多困难，《促进个体工商户发展条例》明确提出实行有利于个体工商户发展的财税政策。针对目前主要实施了哪些税费优惠政策以及实施效果，国家税务总局进行了回应。

国家税务总局政策法规司司长戴诗友表示，疫情发生以来，党中央、国务院持续深入推进减税降费，支持个体工商户发展的税费优惠政策也年年加力、步步扩围、层层递进。，为支持个体工商户应对疫情影响，推进复工复业，对包括个体工商户在内的小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收增值税。同时，阶段性免征个体工商户社保费，允许个体工商户延缓缴纳当年个人所得税和社保费。

“，将包括个体工商户在内的小规模纳税人增值税免税月销售额从10万元提高到15万元，对个体工商户应纳税所得额不超过100万元的部分，在已有优惠政策的基础上减半征收个人所得税。”戴诗友说。

戴诗友介绍，今年实施新的组合式税费支持政策，通过“退、减、免、缓”的方式，进一步加大对个体工商户的支持力度。具体包括：属于一般纳税人的个体工商户，与其他企业一样，可以按规定享受大规模增值税留抵退税政策，将减征“六税两费”政策的范围由增值税小规模纳税人扩围至全部个体工商户。对包括个体工商户在内的小规模纳税人阶段性免征增值税。对制造业个体工商户延缓缴纳部分税费。个体工商户还可以按规定享受阶段性降低失业、工伤保险费率和缓缴社保费政策。

戴诗友进一步表示，税务总局及时编制和持续更新《小微企业、个体工商户税费优惠政策指引》，组织个体工商户服务月、开展助力小微市场主体发展“春雨润苗”专项行动，帮助个体工商户及时了解、准确掌握、用足用好税费优惠，政策效应持续显现。“首先是减负规模持续扩大。税费优惠政策已覆盖全部个体工商户，以来至今年9月底，为个体工商户累计减税降费10272亿元。”

其次，是缴税负担逐年下降。戴诗友指出，受益于国家出台的一系列减税降费政策，目前全国超八成的个体工商户无需缴税，需要缴税的个体工商户平均每月缴税今年比下降四成。

“三是市场主体活力不断增强。在税费等一系列政策的共同作用下，以来至今年9月，全国涉税市场主体中累计新办个体工商户1734.2万户，为稳就业、保民生发挥了积极作用。”戴诗友说。（贝塔）网页链接

【税务总局：累计为个体工商户减税降费10272亿元】在减税降费方面，来自国家税务总局的统计显示，以来至今年9月底，已经累计为#个体工商户#减税降费10272亿元。“税费优惠政策已覆盖全部个体工商户。”国家税务总局政策法规司司长戴诗友说。本报记者 杜丽娟 北京报道 网页链接

国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税等征收管理事项的公告

国家税务总局公告第6号

为深入贯彻党中央、国务院关于实施新的组合式税费支持政策的重大决策部署，进一步支持小微企业发展，按照《财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（第15号）的规定，现就将有关征管事项公告如下：

一、增值税小规模纳税人适用3%征收率应税销售收入免征增值税的，应按规定开具免税普通发票。纳税人选择放弃免税并开具增值税专用发票的，应开具征收率为3%的增值税专用发票。

二、增值税小规模纳税人取得应税销售收入，纳税义务发生时间在3月31日前，已按3%或者1%征收率开具增值税发票，发生销售折让、中止或者退回等情形需要开具红字发票的，应按照对应征收率开具红字发票；开票有误需要重新开具的，应按照对应征收率开具红字发票，再重新开具正确的蓝字发票。

三、增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税的销售额等项目应当填写在《增值税及附加税费申报表（小规模纳税人适用）》“小微企业免税销售额”或者“未达起征点销售额”相关栏次。

合计月销售额超过15万元的，免征增值税的全部销售额等项目应当填写在《增值税及附加税费申报表（小规模纳税人适用）》“其他免税销售额”栏次及《增值税减免税申报明细表》对应栏次。

四、此前已按照《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔〕33号）第二条、《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（第4号）第五条、《国家税务总局关于明确二手车经销等若干增值税征管问题的公告》（第9号）第六条规定转登记的纳税人，根据《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》（第18号）相关规定计入“应交税费——待抵扣进项税额”科目核算、截至3月31日的余额，在度可分别计入固定资产、无形资产、投资资产、存货等相关科目，按规定在企业所得税或个人所得税税前扣除，对此前已税前扣除的折旧、摊销不再调整；对无法划分的部分，在度可一次性在企业所得税或个人所得税税前扣除。

五、已经使用金税盘、税控盘等税控专用设备开具增值税发票的小规模纳税人，可以继续使用现有设备开具发票，也可以自愿向税务机关免费换领税务UKey开具发票。

六、本公告自4月1日起施行。

特此公告。

国家税务总局

3月24日

【国家税务总局：#全国超八成个体工商户无需缴税#】11月1日，国家税务总局政策法规司司长戴诗友介绍，税费优惠政策已覆盖全部个体工商户，以来至今年9月底，为个体工商户累计减税降费10272亿元。受益于国家出台的一系列减税降费政策，目前全国超八成的个体工商户无需缴税，需要缴税的个体工商户平均每月缴税今年比下降四成。via.中国新闻网 网页链接

临近年底，度的个人所得税专项附加扣除申报确认已经开始。缴税纳税其实一直存在于我们的生活中，每个人都在生活的各个交易环节中缴纳了税费。毕竟，税收是一个国家至关重要的事情。

国家税务总局增值税发票数据显示，“十三五”时期，民营经济发展迅速。-，民营经济销售收入年均增长17.7%，民营经济的税收贡献也在不断提升，，民营经济缴纳税收占全国税收比重达60.1%，较的51.5%提高8.6个百分点，成为稳定全国税收的重要支撑。

近日，今日头条财经频道、房产频道联合中指研究院发布了房地产企业纳税榜单，碧桂园位列第一。作为一家世界500强企业，碧桂园直接和间接创造就业岗位超200万个，全年纳税总额达653亿元，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。这既反映了碧桂园的企业实力，也体现了企业良好的社会责任感。

早在1997年，碧桂园就已开始捐赠，做社会公益事业，累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、救援救灾等方面，其中精准扶贫与乡村振兴项目涉及全国16省57县，已助力49万人脱贫。

目前，全面推进乡村振兴被列为“十四五”时期的重点工作之一，碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者，更是加大力度助力乡村振兴事业，并且形成了自己独有的模式，特别是碧桂园深知产业振兴的关键作用——“产业兴则县域经济兴”，为此碧桂园大力培育、打造区域产业，实现长期可持续发展。

一方面，碧桂园扶持当地特色产业发展，比如在英德市帮扶建设现代农业科技示范园和河头村百香果基地等十多个产业项目；另一方面，碧桂园健全产销对接机制，创立农业品牌，如“臻碧乡”，转化东乡羊、土豆等，帮助农产品销售，带动村民增收致富。

今年年初，碧桂园集团董事会主席杨国强荣获“全国脱贫攻坚先进个人”称号；今年年中，杨国强及其家族更是第13次入选榜单，以23.8亿元的年度捐赠总额位居TOP4，这些足以可见碧桂园在慈善公益事业的付出。

#展望房产行业新常态#

各个城市间房屋均价翻倍情况：

1、北京，22310元/平，57561元/平

2、深圳，16978元/平，56795元/平

3、上海，19168元/平，55605元/平

4、厦门，9660元/平，49924元/平

5、广州，12560元/平，33364元/平

从这张表里也能看出来了，基本上房价翻倍的都是我们很熟悉的城市，只不过浙江省、广东省都有多个城市上榜，这两个区域的经济也确实是公认的牛。

深圳大概是左右突然暴涨，后来有些小区最低价都得1100万起步，但还是有一大批人去买房，那些小区的房子直接售空，根本抢不到，有时候就会产生怀疑，生活中有这么多有钱人吗？

浙江省很多地方是在疫情期间突然暴涨的，可能是当时大部分资金都没地方去，股市太低落，只能把钱全部放到房子里，结果就导致房价水涨船高，连地也越卖越贵。

很多人买房都是看现在的价格，每天说自己小区涨了多少，但实际上现在大部分房子都要5年后才能出售，否则就要交一大笔的税费，一般也不会有人在这段时间卖房，所以这种价格都很虚，还是看看周边小区的成交量比较靠谱，挂牌价都是中介忽悠你的。