打造精品田园综合体：农业产业+休闲旅游是核心

在乡村振兴的战略背景下，乡村旅游、特色小镇、文旅景区、田园综合体等项目都涌现在市场浪潮中，其中“田园综合体”以更侧重田园综合产业而区别于“旅游综合体”，这一模式可谓横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，与被媒体热议的旅游型城镇化有所相近，打造精品田园综合体，农业产业+休闲旅游是核心！

1、田园综合体是农业产业发展项目

以前，国家级田园综合体是属财政部农开办归口管理的综合开发项目，国家机构改革后，财政部农开办划归了农业农村部管理，从这一机构职能上的调整就说明了田园综合体项目就是农业项目。

只是一些地方的工商资本，在投资田园综合体项目时只注重文旅项目与田园社区房地产的开发，农业版块没有真正做起来，带偏了田园综合体的发展方向。时至今日，国家级的田园综合体从开始就暂时停止申报了，各省的田园综合体还在继续申报。

“产业”是基础。要突出农业发展，拓展农业功能，满足产业兴旺发展要求，探索“农业+”等模式，合理规划布局乡村产业，推进“三生”一体，“农旅”结合，“一二三产”融合发展，打造产村综合示范区。

“田园”是特色。要保持乡土，就地取材。充分挖掘产业、山水、田园、民居等资源，制定乡村产业发展策略，打造当地特色，形成乡村综合竞争力，实现产业增值。

“综合”是关键。要通过一二三产业的融合发展，带动资源聚合、功能整合和要素融合，使城乡、农工、三生（生产生活生态）、文化发展相得益彰。

2、田园综合体是休闲农业（农旅）项目

休闲农业就是利用自然资源、农业生产、农村文化、农民生活方式等，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。

休闲农业有很多经营模式，如农家乐、休闲农庄、生态产业园等。田园综合体也是休闲农业其中的一种经营模式。其主要特征是：集现代农业产业、休闲旅游、田园社区于一体的乡村综合发展新模式。田园综合体不能模仿文旅项目设计理念来规划，必须按照农旅项目开展创意规划与建设。田园综合体一定要坚持“农业+旅游”农旅有机结合，一二三产融合发展思路，围绕农业产业布局与发展规划设计其商业盈利模式。

3、田园综合体的规划与建设主要重点把握三个方面

目前，很多田园综合体项目，当做旅游景区打造，规划建设成文旅项目，美其名曰：农文旅。其实质是打着农业的旗号，规划设计文旅项目的内容，没有农业产业发展主题，没有农业产业特色，没有农业产业支撑。创艺园文旅规划团队认为田园社区的规划与建设主要重点把握三个方面，

一是能让原居民安居乐业。乡村产业发展与乡村生态文明建设要同步规划，没有当地农民的参与，田园综合体很难能够持续发展；

二是能让城里人来休闲度假。田园综合体的产品与服务，主要是对接当地城市居民消费市场。目前市场的重点客户是城市小孩、城里女人与景区游客；

三是能吸引返乡回乡人员在田园社区创新创业。要将田园综合体做成开放式经营平台，示范、引领、带动乡村的全面振兴。要让农民、合作社、企业、消费者都能参与进来。

农业生产是发展的基础，通过现代高科技农法的引入提升农业附加值；休闲旅游产业依附于农业，需要与农业相结合才能呈现出具有田园特色的文旅项目；

最后，面对市场需求，现代休闲农业园区，不论项目规模、主题定位如何，必须从游客体验本身说起，而田园综合体的关键是整合能力。经营者不仅仅要把握引爆点和经营模式，而是把田园综合体当成一个平台，把农业、工业、服务业衔接起来，推动多元化发展。

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